Résidence Val de Roland
Devenir propriétaire
Au cœur des Pyrénées
Devenir propriétaire immobilier
Investir à Val de Roland, c’est bénéficier de nombreux atouts :
- Gestion simplifiée : Déléguez la gestion quotidienne de votre bien et concentrez-vous sur l’essentiel, sans le stress lié à la gestion locative.
- Accompagnement personnalisé : Profitez d’un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier, pour une expérience fluide et rassurante.
- Sécurité juridique : Investissez en toute confiance grâce à un cadre juridique clair et sécurisé, conçu pour vous protéger des pièges classiques de l’immobilier.
- Usage personnel : Bénéficiez de la flexibilité d’utiliser votre bien comme pied-à-terre, vous offrant ainsi une valeur ajoutée à votre investissement.
Rendement attractif : Optimisez votre retour sur investissement avec un modèle qui garantit un rendement compétitif, idéal pour tout type d’investisseurs.
les étapes pour devenir propriétaire
1. Visite
2. Offre d'achat
3. Promesse de vente
10 jours de rétractation
4. Crédit bancaire
5 à 6 semaines en moyenne
5. Acte de vente définitif
Des revenus assurés
Revenus locatifs : un modèle clair et lisible
Lorsque vous choisissez de devenir propriétaire immobilier locatif, la logique financière est simple et transparente :
Formule : comment calculer son bénéfice
Les loyers sont définis contractuellement, offrant une visibilité à long terme sur vos revenus locatifs. Cette stabilité permet d’anticiper sereinement la rentabilité de votre investissement et de sécuriser votre projet patrimonial.
Bénéfices = Loyer perçu – charges
Bénéfices - T3 Classique
Jusqu’à 3 900 €
Bénéfices - T3 Confort
Jusqu’à 4 500 €
Bénéfices - T4 Duplex
Jusqu’à 5 900 €
Investir à Val de Roland
Charges : une maîtrise optimisée
Investir dans une résidence de tourisme exploitée par un gestionnaire permet de mieux anticiper et maîtriser les charges liées à votre bien immobilier. La répartition des dépenses est clairement identifiée et répartie dès le départ afin de vous offrir une vision claire du fonctionnement financier et de la performance de votre investissement.
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à votre charge
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Payé par la société d'exploitation
Mieux comprendre
La répartition des charges
Dans une résidence de tourisme, les charges sont divisées entre le propriétaire et la société d’exploitation. Cette organisation simplifie la gestion et améliore la lisibilité de votre investissement.
- Vous assumez environ 34% des charges, correspondant aux dépenses liées à la propriété du bien : la taxe foncière (24% du total des charges) et les charges non récupérables comme les gros travaux sur les parties communes (10% du total des charges). Certains frais de travaux sur les parties communes peuvent être avancés par le propriétaire, puis remboursés par la société d’exploitation.
- De son côté, la société d’exploitation prend en charge 66% des charges, couvrant l’ensemble des dépenses liées au fonctionnement de la résidence : électricité et wifi des communs et de votre appartement, taxe d’habitation, assurance propriétaire non occupant et gestion des ordures ménagères.
Résultat : moins de charges directes pour vous et une rentabilité maximisée.
Un système flexible
Utilisation personnelle : profitez de votre bien à votre convenance
Devenir propriétaire à Val de Roland, c’est bénéficier de revenus locatifs tout en gardant la possibilité de profiter de votre appartement. Grâce à un système de points simple et flexible, vous pouvez réserver vos nuits dans la résidence.
Vous pouvez réserver en dernière minute ou longtemps à l’avance par téléphone, mail ou en direct sur le site web.
Choisissez votre équilibre loyer / utilisation
Définissez le niveau de loyer perçu et le nombre de nuits que vous souhaitez passer à la résidence. En réduisant légèrement votre loyer, vous cumulez davantage de points pour vos séjours.
Des points selon la saison
Chaque nuit correspond à un nombre de points défini à l’avance, qui varie selon la basse, moyenne ou haute saison. Sachant que votre situation personnelle peut évoluer, vous pouvez varier le ratio points/loyer, tous les 3 ans.
Profitez de votre appartement
Vous utilisez vos points pour réserver vos séjours personnels. vous pouvez profiter de votre appartement jusqu’à 98 jours par an et 3 semaines en haute saison.
Des points à partager ou à utiliser
Utilisez vos points pour inviter famille et amis ou pour profiter de services sur place comme le ménage, le petit-déjeuner ou d’autres prestations.
Changez de catégorie d'appartement
Selon vos envies ou la disponibilité, vous pouvez utiliser vos points pour séjourner dans une catégorie d’appartement différente.
Des points reportables
Les points non utilisés ne sont pas perdus : 50 % du solde est reporté l’année suivante et peut être utilisé en basse ou moyenne saison.
Vous souhaitez connaître ce que cela pourrait donner
tester notre simulateur
Les résultats affichés sont fournis à titre indicatif sur la base d’une simulation et ne constituent pas un engagement contractuel de rentabilité. Le montant du loyer annuel garanti est exprimé hors charges.
Calculez votre loyer annuel garanti
Personnalisez l'utilisation de votre appartement selon les saisons et découvrez votre revenu locatif garanti.
Étape 1 — Choisissez votre type de bien
Étape 2 — Définissez vos nuits d'occupation personnelle
Devenez propriétaire en toute tranquilité
Bail commercial : la sécurité au cœur de l’investissement
Le bail commercial est un pilier essentiel pour devenir propriétaire immobilier locatif en toute sérénité.
Indemnité d'éviction maîtrisée
À la différence d’autres résidences, le montant de l’indemnité d’éviction est connu à l’avance, son montant est 5 à 6 fois inférieur à la moyenne.
Suppression si cession avec bail
L’indemnité d’éviction n’est pas payée si vous transmettez votre appartement avec un bail.
Une durée de 9 ans
Un bail commercial de 9 ans garantit une exploitation pérenne du bien et constitue un élément rassurant pour les établissements bancaires, facilitant ainsi le financement de votre projet.
Avantages LMNP
Fiscalité d’un investissement en résidence de tourisme
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est destiné aux particuliers qui louent des biens meublés sans en faire leur activité principale. Ce statut présente divers avantages, tels qu’une mise en place simple, une rentabilité potentielle élevée, des options fiscales avantageuses (micro-BIC ou réel), et la possibilité de déduire des charges et d’amortir le bien.
Cependant, il comporte aussi des risques, notamment les impayés de loyers, la vacance locative, et la complexité des déclarations fiscales au régime réel. En résumé, le LMNP est une option intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus supplémentaires, à condition de bien évaluer les risques associés.
Quels avantages du L.M.N.P séduisent autant les investisseurs ?
Une solution rentable
des revenus annuels assurés par le bail commercial.
Délégation de la gestion locative
Dans un investissement en résidence de service, un bail commercial de 9 ans est signé entre le propriétaire et une société de gestion, qui gère l’entretien et le fonctionnement de la résidence tout en assumant les risques locatifs, tandis que le propriétaire reste responsable de la taxe foncière (diminuée de la taxe d’ordures ménagères) et des gros travaux.
Un déficit reportable
Un déficit survient lorsque les charges d’exploitation d’un bien immobilier dépassent les recettes locatives, l’amortissement ne pouvant pas générer de déficit et étant reportable indéfiniment, tandis qu’il est impossible de créer un déficit sous le régime micro-BIC.
Amortissement du bien
L’amortissement, un atout majeur de la location meublée non professionnelle, permet de ne pas payer d’impôts sur les recettes locatives en comptabilisant la perte de valeur d’un bien immobilier sur une durée moyenne de 25 ans.
Retours d'expériences