Résidence de tourisme
devenez propriétaire en toute sérénité
Un patrimoine facile
Pourquoi investir en résidence de tourisme ?
Investir en résidence de tourisme au Val de Roland, c’est associer patrimoine, rendement et simplicité de gestion.
Le gestionnaire exploite le bien à votre place, tandis que vous bénéficiez d’un cadre juridique stable et d’une visibilité sur vos revenus.
Atouts clés :
-
Gestion 100 % déléguée
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Revenus locatifs réguliers
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Possibilité d’utiliser votre logement
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Sécurité via un bail commercial longue durée
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Investissement immobilier en zone touristique recherchée
Des gains clairs
Pourquoi investir en résidence de tourisme ?
Les résidences de tourisme connaissent un grand succès en France, attirant de plus en plus d’investisseurs en raison de l’attrait du patrimoine touristique.
Les principaux avantages d’investir dans ce type de bien incluent :
Gestion déléguée
Le propriétaire confie la gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial de 9 ans, qui s’occupe de l’entretien, de la gestion des locataires et du paiement des loyers, même en cas d’inoccupation.
Mandat de gestion
Le propriétaire a la possibilité d’occuper son logement.
Rendement locatif
Un rendement supérieur à 4 % est attendu, avec un taux de remplissage généralement élevé selon l’emplacement et le type de bien.
Fiscalité avantageuse
Les résidences de tourisme bénéficient d’un régime fiscal favorable, tel que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Si le montant des recettes locatives n’excède pas 23 000 euros ou celui des revenus du foyer fiscal. Ce statut permet de choisir entre deux régimes fiscaux : le régime forfaitaire et le régime micro-BIC.
- Le premier permet de bénéficier d’un abattement de 50 %.
- Le second, en revanche, permet de retrancher le montant des charges locatives des recettes imposables ainsi que d’amortir son bien.
Qu’est ce que c’est ?
Une résidence de tourisme
L’article D. 321-1 du code du tourisme définit la résidence de tourisme comme « un établissement commercial d’hébergement classé, faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière. Elle est constituée d’un ou plusieurs bâtiments d’habitation individuels ou collectifs regroupant, en un ensemble homogène, des locaux d’habitation meublés et des locaux à usage collectif. Les locaux d’habitation meublés sont proposés à une clientèle touristique qui n’y élit pas domicile, pour une occupation à la journée, à la semaine ou au mois. Elle est dotée d’un minimum d’équipements et de services communs. Elle est gérée dans tous les cas par une seule personne physique ou morale ».
Les résidences de tourisme sont des ensembles de logements « prêt-à-vivre », équipés pour accueillir des clients touristiques en toute indépendance, avec des sanitaires et cuisines privés.
Elles se distinguent par la présence de services tels que :
- L’entretien des chambres,
- La réception,
- La restauration.
Contrairement aux meublés de tourisme, qui ne comportent qu’un seul appartement, les résidences de tourisme regroupent plusieurs appartements gérés par un exploitant unique, qui mutualise les parties communes. Leur mode de location est temporaire, avec des séjours ne dépassant pas 90 jours, et elles ne servent pas de résidence principale.
Enfin, bien qu’elles offrent une certaine indépendance, elles se différencient des hôtels par la nature de l’hébergement. Ces résidences sont souvent situées dans des zones touristiques, telles que les montagnes ou les côtes, garantissant ainsi un taux de remplissage élevé.
Un petit aperçu ?
Découvrez la résidence
Plus d'informations ?
FAQ - Résidence val de roland
Je vends mon appartement, dois-je payer une indemnité d’éviction ?
Si l’appartement est repris avec le bail commercial, vous ne payez rien et l’acquéreur commencera avec une indemnité plancher.
Que se passe t’il si je n’ai pas utilisé tous mes points au bout de 12 mois ?
50% de vos points restants sont réutilisables sur les 12 mois suivants uniquement sur les périodes de moyenne et basse saison.
Je souhaite personnaliser mon appartement, est-ce possible ?
Plus le parc d’appartement est identique, plus il est facile pour nous de gérer tant au niveau de la commercialisation que de l’entretien et la maintenance. Cependant des menus aménagements de décoration et d’ameublement peuvent être autorisés sous l’accords de notre part. Pour ce qui est de l’équipement, il doit correspondre au standard correspondant aux critères de classement 3*
Est-ce que je peux louer une autre catégorie d’appartement ?
Avec notre mode de fonctionnement, vous pouvez facilement passer d’une catégorie d’appartement à une autre. Selon le type d’appartement choisi, cela utilisera plus ou moins de points, vous permettant d’adapter votre séjour à vos envies et besoins.
Puis-je faire bénéficier de mon appartement à la famille ou des amis ?
Sur simple demande, vous pouvez faire bénéficier de vos points à qui vous voulez.
Ma situation a changé. Puis-je modifier mon loyer et mes points mis à disposition ?
Nous pouvons réviser le ratio Loyer/points disponibles tous les 3 ans sur demande écrite 6 mois avant la date anniversaire.
Je possède un bail sans points disponibles. Est-ce que j’ai des réductions particulières si je veux réserver ?
Si vous n’avez pas de points ou que vous avez épuiser vos points disponibles, vous pouvez bénéficier de -10% en période Haute saison, -20% sur la période Moyenne saison et -30% en Basse saison. Ces réductions sont cumulables avec les offres en cours.
Suis-je sûr de la disponibilité de mon appartement quand je réserve ?
Dans la plupart des cas, vous pourrez bénéficier de votre appartement. Plus vous réservez tôt, plus vous serez certain de profiter de votre logement. La priorité, dans le choix, est donnée aux copropriétaires avant les clients.
Si je réserve des nuits avec mes points, est-ce la même valeur toute l’année ?
Une nuit équivaut à un nombre de points qui varie selon la saison.
Si je séjourne à la résidence, puis-je utiliser la piscine, jacuzzi, … ?
Vous pouvez tout à fait utiliser quand vous le souhaitez la piscine, le jacuzzi…
Mes points servent-ils uniquement pour les locations d’appartements ?
Non, vos points peuvent servir également dans l’achat de services comme le forfait ménage, le petit-déjeuner…
Dois-je séjourner au minimum une semaine ?
Les séjours sont d’un minimum de 2 jours.
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